Usnesení Rada města č. 1345/2021

I. Doporučuje ZM souhlasit se změnou usnesení č. 272/ZM/2020 - bodu II., jehož nové znění je následující:
II. Doporučuje ZM souhlasit na základě předložených nabídek s uzavřením smlouvy o smlouvě budoucí kupní a následné kupní smlouvy, jejímž předmětem bude prodej pozemku parc.č. 1371/124 o nové výměře 1.253 m2, pozemku parc.č. 1385/2 o nové výměře 564 m2 a pozemku parc.č. 1371/122 o nové výměře 4.973 m2, vše v kat. území Strakonice, za účelem výstavby bytových domů, společnosti Znakon Reality s.r.o., IČ 047 47 445, Sousedovice 44, 386 01. Smlouva o smlouvě budoucí kupní a následná kupní smlouva bude uzavřena za následujících podmínek:
- Kupní cena ve výši 2.050 Kč/m 2, tzn. celková kupní cena činí 13.919.500 Kč (6790 m2 x 2.050 Kč /m2), cena je uvedena včetně DPH.
- Záloha na kupní cenu ve výši 20 % z celkové kupní ceny, tj. 2.783.900 Kč vč. DPH, bude uhrazena nejpozději do 60 dnů od uzav ření smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Zbytek kupní ceny bude uhrazen do 60 dnů od uzavření následné kupní smlouvy. Návrh na vklad vlastnického práva bude do katastru nemovitostí podán až po úplném uhrazení kupní ceny.
- Následnou kupní smlouvu je možné uzav řít až po právní moci stavebního povolení na předmětné bytové domy.
- Před zahájením projekčních prací na realizační dokumentaci stavby bude vypracována architektonická studie, která bude konzultována s architektem města. Po odsouhlasení architektem města bude studie předložena k odsouhlasení radě města Strakonice. Realizační dokumentace bude plně respektovat odsouhlasenou studii. Případné změny budou předloženy k odsouhlasení architektovi města a radě města.
- Teprve po odsouhlasení této studie je možné zahájit vypracování podrobné projektové dokumentace, která musí v zásadních parametrech odpovídat studii a která bude doložena ke stavebnímu řízení.

- V kupní smlouvě bude zřízena výhrada zpětné koupě, kterou bu de město oprávněno využít pouze za podmínky, že na převáděných pozemcích nebude zahájena výstavba bytových domů do 5 let od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní. V případě nedodržení této lhůty, pokud již v této době bude převedeno vlastnické právo, tak bude město oprávněno požadovat zpětný převod. Pokud dosud vlastnické právo převedeno nebude, tak závazek k uzavření kupní smlouvy zaniká. V případě zániku smlouvy nebo využití výhrady zpětné koupě město nebude povinno budoucímu kupujícímu nijak kompenzovat dosud vynaložené náklady související s výstavbou. Výhrada zpětné koupě bude zřízena jako právo věcné, zapisované do katastru nemovitostí. Případný zpětný převod bude realizován za kupní cenu, za kterou město budoucímu kupujícímu pozemky prodávalo, tzn. za 2.050 Kč za m2.
- Bude zřízena služebnost vedení inženýrské sítě (všech inženýrských sítí ve vlastnictví města) nacházejících se v současné době na převáděných pozemcích ve prospěch města Strakonice, a to bezúplatně.
- Výstavba musí být dokončena nejpozději do 7 let od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní, v případě nedodržení této lhůty bude sjednána smluvní pokuta ve výši 20 % z kupní ceny.
- Kupující se ve smlouvě zaváže respektovat vysazenou alej stromů podél ulice K Dražejovu.
- V kupní smlouvě bude zřízeno předkupní právo k převáděným pozemkům, a to na dobu do ukončení výstavby bytových domů (do vydání kolaudačního souhlasu). V případě využití předkupního práva bude město oprávněno koupit pozemky rovněž za kupní cenu, za kterou město budoucímu kupují címu pozemky prodávalo, tzn. za 2.050 Kč za m2.
- V kupní smlouvě bude zřízen zákaz zatížení a zcizení bez souhlasu města (jako právo věcné), a to do doby dokončení výstavby (kolaudace) bytových domů na předmětných pozemcích. Město Strakonice souhlasí se zatížením pozemků ve prospěch banky, která bude financovat výstavbu bytových domů na dotčených pozemcích, a to pouze za účelem úvěru na výstavbu bytových domů či úhradu kupní ceny městu.
III. Doporučuje ZM pověřit radu města stanovením dalších podrobnějších podmínek převodu a schválením konečného textu smlouvy o smlouvě budoucí kupní.
IV. Doporučuje ZM pověřit starostu města podpisem předmětných smluv.