Usnesení Rada města č. 1388/2023

I. Schvaluje
uzavření nájemní smlouvy mezi městem Strakonice a spol. Hope Roastery s. r. o., se sídlem 44 Sousedovice, 386 01 Strakonice, IČ: 02503115, jejímž předmětem bude pronájem nebytových prostorů o výměře cca 196 m 2v přízemí objektu č. p. 1415 Na Ostrově ve Strakonicích, na pozemku p. č. st. 389/2 v k. ú. Strakonice, které jsou v současné době rekonstruovány městem Strakonice, a to za níže uvedených podmínek:
- pronájem za účelem zřízení pražírny kávy, prodeje kávy a s ní spojených produktů, vybudování rozsáhlejšího zázemí pro prodejnu a pražírnu uvedené společnosti, dále by byla v prostorech zřízena gastro pekárna a útulný espresso bar s posezením, prodej zařízení na domácí přípravu kávy atd.
- nájemní smlouva bude uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok, v případě neplacení nájemného bude výpovědní lhůta 1 měsíc. Ve s mlouvě bude zapracován závazek pronajímatele, nevypovědět nájemci nájemní smlouvu po dobu prvních 10 let nájmu, za podmínky, že bude nájemce plnit povinnosti sjednané v uzavřené nájemní smlouvě. Dále bude ve smlouvě sjednána inflační doložka.
- výše nájemného 1.200 Kč/m2/rok + DPH, nájemce bude dále hradit veškeré náklady na služby spojené s pronájmem na vlastní náklady
- případné úpravy předmětu nájmu nájemce zajistí na své náklady, provedení případných úprav bude nájemce konzultovat s investičním technik em města, při ukončení nájmu uvede nájemce pronajaté prostory na své náklady do původního stavu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Při ukončení nájmu nebudou provedené úpravy předmětu nájmu žádným způsobem kompenzovány, ani pokud těmito úpravami dojde ke zhodnocení předmětu nájmu. Tento souhlas nenahrazuje souhlas Stavebního úřadu MÚ Strakonice.
- ve smlouvě budou rovněž zapracovány smluvní pokuty ve výši 3.000 Kč za provedení změn a úprav předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele (za každé porušení ), dále za neodstranění změn a úprav předmětu nájmu nájemcem po skončení nájmu (za každé porušení), smluvní pokuta ve výši 3.000 Kč za porušení předání předmětu nájmu po skončení nájmu ve stavu obvyklém běžnému opotřebení (za každý započatý den prodlení s předáním předmětu nájmu).
- vzhledem k tomu, že současný účel užívání předmětu nájmu určený příslušným rozhodnutím stavebního úřadu je odlišný od účelu užívání uvedeného nájemcem, ve smlouvě bude rovněž zapracován závazek nájemce, předmět nájmu k tomuto novému účelu užívat teprve na základě rozhodnutí stavebního úřadu o změně v užívání stavby, náklady s tím spojené ponese nájemce.
- podmínky do nájemní smlouvy, týkající se úhrady nákladů spojených se stavební částí rekonstrukce prostorů, budou předmětem d alšího jednání mezi žadatelem a městem Strakonice, nájemce navrhuje uhradit náklady na zařízení a vybavení pražírny, včetně nákladů nezbytně nutných stavebních úprav pro provoz pražírny.
- případné další podmínky do uzavírané nájemní smlouvy budou projednány další RM.

II. Pověřuje
starostu města podpisem příslušné smlouvy.