Usnesení Rada města č. 161/2020

I. Souhlasí
s uzavřením nájemní smlouvy mezi městem Strakonice a společností DUDÁK – Měšťanský pivovar Strakonice, a.s., IČ 260 68 273, se sídlem Podskalská 324, Strakonice, jejímž předmětem bude užívání níže uvedené nemovitosti v majetku města Strakonice, a to za následujících podmínek:
- pozemek parc. č. st. 635 v k.ú. Strakonice, jehož součástí je stavba Zimního stadionu Strakonice čp. 512 v ulici Na Křemelce ve Strakonicích I, v k.ú. Strakonice, ve které se nachází nebytové prostory restaurace a ubytovny „Palermo“ o celkové výměře cca 719,85 m2, z toho prostory restaurace ve 2. nadz. podl. o výměře 285,78 m 2, prostory bufetu v 1. nadz. podl. o výměře 74,97 m 2 a ubytovací prostory ve 3. nadz. podl. o výměře 359,10 m 2, smlouva bude uzavřena na dobu neu rčitou, výpovědní doba 3 měsíce, v případě podání výpovědi z důvodu neplacení nájemného je výpovědní lhůta 1 měsíc, nemovitost bude využívána k účelu, k němuž byla dosud využívána, tj. provozování bufetu, restaurace a ubytovny. Nájemce bude hradit nájemné ve výši 561.483 Kč/ročně (719,85 m 2 x 780 Kč/m 2/rok) + DPH + služby spojené s užíváním předmětu nájmu, s tím, že nájemce začne hradit nájemné až po provedení rekonstrukce předmětu nájmu.
Veškeré změny a úpravy předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele formou dodatku k této smlouvě, ve kterém musí být změny či úpravy jednoznačně popsány a způsob jakým budou změny či úpravy provedeny vč. předpokládaných nákladů (včetně konzultace s investičním technikem města a na Stavebním úřadu MÚ Strakonice).
Provede-li nájemce změnu věci bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, uvede věc do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu věci.
Nájemce nemá právo na náhradu nákladů spojených s odstraněním nepovolených změn.

V případě, že by pronajímatel netrval na odstranění nepovolených změn, tak nájemce rovněž nemá nárok na vyrovnání, a to ani v případě zhodnocení předmětu nájmu.
Dále bude ve smlouvě zapracován záv azek pronajímatele nevypovědět nájemci smlouvu na prvních 10 let nájmu, a to s ohledem na náklady proinvestované nájemcem při rekonstrukci pronajatých prostorů. Ve smlouvě budou rovněž zapracovány smluvní pokuty ve výši 3.000, - Kč za provedení změn a úprav předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele (za každé porušení), dále za neodstranění změn a úprav předmětu nájmu nájemcem po skončení nájmu (za každé porušení), smluvní pokuta ve výši 1.000,- Kč za porušení předání předmětu nájmu po skončení nájmu ve stav u obvyklém běžnému opotřebení (za každý započatý den prodlení s předáním předmětu nájmu).
Ve smlouvě bude zapracován rovněž závazek nájemce, zajišťovat drobné opravy a běžnou údržbu předmětu smlouvy na vlastní náklady, s cílem udržovat předmět nájmu v řádném stavu tak, aby se jeho hodnota nesnižovala, a aby po celou dobu trvání této smlouvy zůstal předmět smlouvy alespoň ve stavu, v jakém byl nájemci předán.
Nájemce bude na základě nájemní smlouvy oprávněn předmět nájmu (či jeho část) poskytnout do užívání třetím osobám.
II. Pověřuje
starostu města podpisem příslušné smlouvy.
III. Souhlasí
s provedením stavebních úprav na předmětu nájmu dle projektové dokumentace Rekonstrukce restaurace Palermo, zpracovanou projektovou kanceláři ATELIER Malec, s.r.o. Na Mlýnské stoce 9/a, České Budějovice Tento souhlas nenahrazuje souhlas stavebního úřadu.