Usnesení Rada města č. 1624/2023

I. Doporučuje ZM schválit na základě Usnesení č. 475/ZM/2021 ze dne 15.12.2021 podrobnější podmínky smlouvy o smlouvě budoucí kupní a následné kupní smlouvy, jejímž předmětem bude prodej pozemků u fotbalového hřiště Na Křemelce, tzn. pozemku parc. č. st. 3272 o výměře 459 m2, jehož součástí je stavba bez čp. /če jiná stavba (objekt řadových garáží s tribunou), části pozemku parc. č. 1224/5 o výměře cca 45 m2 a části pozemku parc. č. 1311/2 o výměře cca 4 m2, vše v kat. území Strakonice, s paní XX. Ve smlouvách budou ujednány následující podmínky:
- Kupní cena 2.051 Kč za m2 + případná DPH
- Následnou kupní smlouvu je možné uzavřít ve lhůtě 3 měsíců od doručení výzvy, výzvu je budoucí kupující oprávněna učinit až poté, co nabude právní moci stavební povolení stavby řadových garáží s tribunou na převáděných pozemcích.
- Závazek k uzavření kupní smlouvy zaniká, pokud nebude učiněna výzva k uzavření kupní smlouvy do 2 let od uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní (v případě zániku smlouvy nebude město povinno budoucí kupující nijak kompenzovat dosud vynaložené náklady související s výstavbou stavby řadových garáží s tribunou).
- Do 60 dnů od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí bude budoucí kupující povinna uhradit zálohu na kupní cenu ve výši 200.000 Kč.
- Výstavba stavby garáží s tribunou musí být na převáděných pozemcích zahájena do 2 let od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí. V případě nedodržení této lhůty bude požadován zpětný převod (zpětná koupě).
- Výstavba stavby garáží s tribunou musí být dokončena nejpozději do 4 let od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí. V případě, že tato podmínka nebude splněna, tak je prodávající oprávněn požadovat po kupující úhradu smluvní pokuty 200.000 Kč.
- Ve smlouvě bude zřízeno předkupní právo jako právo věcné, tzn. v případě, že budoucí kupující bude předmětné pozemky či jejich část prodávat, je povinna nejprve je nabídnout k odkoupení městu Strakonice, a to za kupní cenu v místě a čase obvyklou v době uskutečnění nabídky předkupního práva ve výši zjištěné znaleckým posudkem znalce vybraného vlastníkem nemovitosti (povinným z předkupního práva). Oprávněný z předkupního práva (město) je oprávněn si zajistit oponentní znalecký posudek a bude-li rozdíl v cenách větší než 20 % bude kupní cena činit průměr zjištěných cen. V případě, že rozdíl v cenách zjištěných znaleckými posudky bude menší než 20 % bude se vycházet ze znaleckého posudku povinného z předkupního práva. Konečná cena ve smlouvě bude upravena dle výše uvedeného ujednání. Kupní cenu je oprávněný povinen zaplatit nejpozději do 60 dnů od zápisu jeho vlastni ckého práva do katastru nemovitostí.
- Kupující se zaváže umožnit užívání tribuny, která bude vybudována jako součást řadových garáží, návštěvníky sportovního stadionu (areálu sportoviště), a to bezúplatně a bez jakéhokoli omezení
- Zajišťovat běžnou údržbu tribuny, včetně přístupového schodiště, se zaváže město Strakonice. Náklady na zachování a opravy veškerých ostatních částí stavby,

včetně nosných zdí, na kterých je tribuna ukotvena, střechy, základů, pláště stavby, apod. je povinen zajišťovat a hradit vlastník stavby řadových garáží.
- Bude zřízeno ve prospěch města jako vlastníka sousedního pozemku parc. č. 1224/5 v kat. území Strakonice věcné břemeno užívání tribuny, a to na dobu neurčitou a bezúplatně. Tato smlouva bude uzavřena na základě výzvy učiněné kteroukoli smluvní stranou ve lhůtě do 3 měsíců od doručení výzvy. Výzvu jsou strany oprávněny učinit až po realizaci stavby garáží s tribunou.
- Budoucí kupující potvrdí, že byl seznámen se závazky a právními závadami, které na Předmětu převodu váznou, a to již ve fázi vyhlášení záměru na prodej. Kupující prohlásí, že se seznámil s Územním plánem města Strakonice a s cíli a úkoly územního plánování. Kupující dále prohlásí, že si je vědom možných důsledků těchto závazků a právních závad a nebude z tohoto důvodu požadovat po prodávajícím žádné kompenzace či újmu, a to ani v případě, že by nebylo možné stavbu řadových garáží s tribunou postavit.
Úplné znění smlouvy o smlouvě budoucí kupní, ve kterém jsou uvedeny veškeré další podmínky převodu, je přílohou č. 14 materiálu č. 31/01 pro jednání RM dne 20.12.2023 (k projednání v ZM bude upraveno dle radou schválených termínů výstavby).
II. Doporučuje ZM pověřit starostu města podpisem předmětných smluv.