Usnesení Rada města č. 1907/2024

I. Doporučuje ZM schválit na základě usnesení č. 475/ZM/2021 ze dne 15.12.2021 podrobnější podmínky smlouvy o smlouvě budoucí kupní a následné kupní smlouvy, jejímž předmětem bude prodej pozemků u fotbalového hřiště Na Křemelce , tzn. pozemku parc. č. st. 3272 o výměře 459 m2, jehož součástí je stavba bez čp. /če jiná stavba (objekt řadových garáží s tribunou), části pozemku parc. č. 1224/5 o výměře cca 45 m2 a části pozemku parc. č. 1311/2 o výměře cca 4 m2, vše v kat. území Strakonice, s paní XX. Ve smlouvách budou ujednány následující podmínky:
- Kupní cena 2.051 Kč za m2 + případná DPH
- Následnou kupní smlouvu je možné uzavřít ve lhůtě 3 měsíců od doručení výzvy, výzvu je budoucí kupující oprávněna učinit až pot é, co nabude právní moci stavební povolení stavby řadových garáží s tribunou na převáděných pozemcích.
- Závazek k uzavření kupní smlouvy zaniká, pokud nebude učiněna výzva k uzavření kupní smlouvy do 2 let od uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní (v případě zániku smlouvy nebude město povinno budoucí kupující nijak kompenzovat dosud vynaložené náklady související s výstavbou stavby řadových garáží s tribunou).
- Do 60 dnů od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí bude budoucí kupující povinna uhradit zálohu na kupní cenu ve výši 200.000 Kč.
- Výstavba stavby garáží s tribunou musí být na převáděných pozemcích zahájena do 2 let od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí. V případě nedodržení této lhůty bude požadován zpětný převod (zpětná koupě).
- Výstavba stavby garáží s tribunou musí být dokončena nejpozději do 4 let od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí. V případě, že tato podmínka nebude splněna, tak je prodávající oprávněn požadovat po kupující úhradu smluvní pokuty 200.000 Kč.
- Ve smlouvě bude zřízeno předkupní právo jako právo věcné, tzn. v případě, že budoucí kupující bude předmětné pozemky či jejich část prodávat, je povinna nejprve je nabídnout k odkoupení městu Strakonice, a to za kupní cenu v místě a čase obvyklou v době uskutečnění nabídky předkupního práva ve výši zjištěné znaleckým posudkem znalce vybraného vlastníkem nemovitosti (povinným z předkupního práva). Oprávněný z předkupního práva (město) je oprávněn si zajistit oponentní znalecký posudek a bude-li rozdíl v cenách větší než 20 % bude kupní cena činit průměr zjištěných cen. V případě, že rozdíl v cenách zjištěných znaleckými posudky bude menší než 20 % bude se vycházet ze znaleckého posudku povinného z předkupního práva. Konečná cena ve

smlouvě bude upravena dle v ýše uvedeného ujednání. Kupní cenu je oprávněný povinen zaplatit nejpozději do 60 dnů od zápisu jeho vlastnického práva do katastru nemovitostí.
- Kupující se zaváže umožnit užívání tribuny, která bude vybudována jako součást řadových garáží, návštěv níky sportovního stadionu (areálu sportoviště), a to bezúplatně a bez jakéhokoli omezení
- Zajišťovat běžnou údržbu tribuny, včetně přístupového schodiště, se zaváže město Strakonice. Náklady na zachování a opravy veškerých ostatních částí stavby, včetně nosných zdí, na kterých je tribuna ukotvena, střechy, základů, pláště stavby, apod. je povinen zajišťovat a hradit vlastník stavby řadových garáží.
- Bude zřízeno ve prospěch města jako vlastníka sousedního pozemku parc. č. 1224/5 v kat. území Strakonice věcné břemeno užívání tribuny, a to na dobu neurčitou a bezúplatně. Tato smlouva bude uzavřena na zákla dě výzvy učiněné kteroukoli smluvní stranou ve lhůtě do 3 měsíců od doručení výzvy. Výzvu jsou strany oprávněny učinit až po realizaci stavby garáží s tribunou.
- Budoucí kupující potvrdí, že byl seznámen se závazky a právními závadami, které na Předmětu převodu váznou, a to již ve fázi vyhlášení záměru na prodej. Kupující prohlásí, že se seznámil s Územním plánem města Strakonice a s cíli a úkoly územního plánování. Kupující dále prohlásí, že si je vědom možných důsledků těchto závazků a právních zá vad a nebude z tohoto důvodu požadovat po prodávajícím žádné kompenzace či újmu, a to ani v případě, že by nebylo možné stavbu řadových garáží s tribunou postavit.
Úplné znění smlouvy o smlouvě budoucí kupní, ve kterém jsou uvedeny veškeré další podmínky převodu, je přílohou č. 1 materiálu č. 38/01a pro jednání RM dne 27.03.2024 (k projednání v ZM bude upraveno dle radou schválených termínů výstavby).
II. Pověřit
starostu města podpisem předmětných smluv.