Usnesení Rada města č. 2802/2022

I. Schvaluje
uzavření nájemní smlouvy mezi městem Strakonice a p. XX, IČ: 01003763, jejímž předmětem bude pronájem následujících prostorů a movitého majetku, a to za níže uvedených podmínek:
- hradní sklípek, tj. nebytová jednotka číslo 50/1 vymezená v budově č. p. 50, Zámek ve Strakonicích II, postavené na parc. č. st. ¼ v kat. území Nové Strakonice, obec a okres Strakonice, včetně spoluvlastnických podílů na společných částech budovy a pozemku o velikosti 324/1343.
Součástí jednotky jsou následující prostory sloužící k podnikání:
- restaurační místnost, kuchyně, sklady, chodby, kancelář, úklidová komora, WC, to vše v 1. nadzemním podlaží o celkové výměře 164,19 m2.
- salónek, sloupový sál, sklady, chodby, WC, to vše v 1. podzemním podlaží o celkové výměře 144,41 m2. Dále se jedná o movitý majetek, nacházející se v předmětných prostorech, který bude blíže specifikován v příloze ke smlouvě.
Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu neurčitou, výpovědní doba činí 3 měsíce, v případě podání výpovědi z důvodu neplacení nájemného je výpovědní lhůta 1 měsíc.
Předmět nájmu (nebytová jednotka a movitý majetek) bude využíván pro provoz restauračního zařízení, hlavní činností by měl být provoz kavárny/vinárny s distribucí drobných pokrmů, dále pořádání malých kulturních akcí, domácí zabijačky, catering, svatby, apod.. Nájemné je stanoveno ve výši: 2.000 Kč/měsíčně za nebytové prostory, v případě, že bude nájemce plátcem DPH, bude tato částka navýšena o DPH, nájemné z movitého majetku ve výši 1.000 Kč/měsíčně + DPH, nájemce bude rovněž hradit služby spojené s užíváním předmětu nájmu.
Ve smlouvě bude zapracován závazek nájemce, zajišťovat drobné opravy a běžnou údržbu předmětu smlouvy na vlastní náklady, s cílem udržovat předmět nájmu v řádném stavu tak, aby se jeho hodnota nesnižovala, a aby po celou dobu trvání této smlouvy zůstal předmět smlouvy alespoň ve stavu, v jakém byl nájemci předán.
Rovněž bude zapracován závazek nájemce, součásti inventáře předané nájemci, udržovat s péčí řádného hospodáře a dojde-li v důsledku nájemcova užívání ke zničení nebo opotřebení či poškození do takové míry, že součást inventáře nelze dále užívat, upozorňuje pronajímat el nájemce, že tato součást inventáře již nebude pronajímatelem nahrazována. Nájemce se zaváže zajistit, aby technická zařízení v pronajatých prostorech byla využívána pouze v souladu s návody k použití, tak, aby on, ani jeho zaměstnanci nebo jím pověřené osoby (podnájemci) nezpůsobili škody na majetku pronajímatele.

Nájemce bude na základě nájemní smlouvy oprávněn předmět nájmu (či jeho část) poskytnout do užívání třetím osobám pouze na základě písemného souhlasu pronajímatele.
Dále budou ve smlouvě zapracovány následující závazky nájemce:
- při případném předání „hradního sklípku“ podnájemci je nájemce povinen zajistit při předání majetku v kuchyni a baru hradního sklípku zároveň předání návodů k použití k předaným zařízením,
- dále je nájemce povinen při předání „hradního sklípku“ podnájemci zajistit zaškolení dodavatelem vzduchotechnického zařízení v pronajatém prostoru o provozu a údržbě tohoto zařízení, zároveň předat návody k použití tohoto zařízení a k jeho údržbě.
- spolupracovat s pořadateli kulturních akcí a respektovat jejich požadavky při jejich pořádání (zejména se jedná o požadavky MěKS, Muzea středního Pootaví a Šmidingerovy knihovny Strakonice),
- respektovat styl hradu a doporučení památkové péče v případě umístění reklam, týká se i umístění poutačů,
- zajistit zásobování podle pravidel předem dohodnutých, tzn. zajištění zásobování od západní brány, k tomuto účelu bude nájemce využívat zapůjčený klíč od zásuvných sloupků v objektu hradu,
- zajistit na vlastní náklady úklid prostranství přiléhajícího k pronajaté části nemovitosti,
- neparkovat v areálu hradu, ani na vyhrazených místech, totéž platí i pro hosty hradního sklípku, i pro TAXI službu;
- neumisťovat v prostorách hradního sklípku jakékoliv výherní hrací přístroje.
Případné úpravy předmětu nájmu nájemce zajistí na své náklady, provedení těchto úprav bude nájemce konzultovat ještě před jejich provedením s investičním technikem města, při ukončení nájmu uvede nájemce pronajaté prostory na své náklady do původního stavu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Veškeré změny a úpravy předmětu nájmu se nájemce zavazuje provádět v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., stavební zákon, a se zákonem č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, a po písemném souhlasu města Strakonice. Vzhledem k tomu, že hrad Strakonice je národní kulturní památka, na veškeré úpravy, včetně změny užívání, musí být vydáno závazné stanovisko Krajského úřadu Jihočeského kraje České Budějovice, odboru kultury a památkové péče. Ve smlouvě budou rovněž zapracovány smluvní pokuty ve výši 3.000 Kč za provedení změn a úprav předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele (za každé porušení), dále za neodstranění změn a úprav předmětu nájmu nájemcem po skončení nájmu (za každé porušení), sm luvní pokuta ve výši 3.000 Kč za porušení předání předmětu nájmu po skončení nájmu ve stavu obvyklém běžnému opotřebení (za každý započatý den prodlení s předáním předmětu nájmu).
- zajistit aby v pronajaté nebytové jednotce bylo prodáváno výhradně strakonické pivo
- pokud bude mít nájemce zájem v sezóně využívat venkovní posezení, odpovídající prostředí středověkého hradu, které je majetkem spol. DUDÁK - Měšťanský pivovar Strakonice, a. s., je povinen si vyžádat souhlas vlastníka venkovního posezení k užívání tohoto majetku. Venkovní posezení bude odpovídat prostředí středověkého hradu dle projektu schváleného Krajským úřadem JčK, odborem kultury, památkové péče a cestovního ruchu.
II. Pověřuje
starostu města podpisem příslušné smlouvy.