Usnesení Rada města č. 4730/2026

I. Schvaluje
uzavření nájemní smlouvy mezi městem Strakonice a paní XX, jejímž předmětem bude pronájem následujících prostorů a movitého majetku, a to za níže uvedených podmínek:
- hradní sklípek, tj. nebytová jednotka číslo 50/1 vymezená v budově č. p. 50, Zámek ve Strakonicích II, postavené na parc. č. st. 1/4 v kat. území Nové Strakonice, obec a okres Strakonice.
Součástí jednotky jsou následující prostory sloužící k podnikání:
- restaurační místnost, kuchyně, sklady, chodby, kancelář, úklidová komora, WC, to vše v 1. nadzemním podlaží o celkové výměře 164,19 m2.
- salónek, sloupový sál, sklady, chodby, WC, to vše v 1. podzemním podlaží o celkové výměře 144,41 m2. Dále se jedná o movitý majetek, nacházející se v předmětných prostorech, který bude blíže specifikován v příloze ke smlouvě.

Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu neurčitou, výpovědní doba činí 3 měsíce, v případě podání výpovědi z důvodu neplacení nájemného je výpovědní doba 1 měsíc.
Předmět nájmu (nebytová jednotka a movitý majetek) bude využíván pro provozování konceptu zaměřeného na zdravé a moderní stravování. Cílem projektu je nabídnout kvalitní a vyvážené stravování s důrazem na čerstvé suroviny a zdravý životní styl.
Prostory budou využívány v 1. fázi k přípravě a rozvozu krabičkové stravy, ve 2. fázi dojde k rozšíření o restaurační služby (výroba čerstvých jídel a nápojů - obědy, večeře zdravé menu, víkendové akce, možnost posezení v omezené kapacitě), ve 3. fázi plný restaurační provoz, doplňkové akce, dlouhodobé využití prostoru v souladu s charakterem objektu. Nájemné je stanoveno ve výši: 2.200 Kč/měsíčně za nebytové prostory, nájemné z movitého majetku ve výši 1.000 Kč/měsíčně + DPH, nájemce bude rovněž hradit služby spojené s užíváním předmětu nájmu.
Ve smlouvě bude zapracován závazek nájemce, zajišťovat drobné opravy a běžnou údržbu předmětu smlouvy na vlastní náklady, s cílem udržovat předmět nájmu v řádném stavu tak, aby se jeho hodnota nesnižovala, a aby po celou dobu trvání této smlouvy zůstal předmět smlouvy alespoň ve stavu, v jakém byl nájemci předán.
Rovněž bude zapracován závazek nájemce, součásti inventáře i technická zařízení předaná nájemci (vzduchotechnické zařízení, zařízení v kuchyni atd.), udržovat s péčí řádného hospodáře, využívat pouze v souladu s předanými návody k použití, tak, aby on, ani jeho zaměstnanci, nebo jím pověřené osoby nezpůsobili škody na majetku pronajímatele. Dojde-li v důsledku nájemcova užívání ke zniče ní nebo opotřebení či poškození do takové míry, že součást inventáře nelze dále užívat, upozorňuje pronajímatel nájemce, že tato součást inventáře již nebude pronajímatelem nahrazována. Nájemce bude na základě nájemní smlouvy oprávněn předmět nájmu (či jeho část) poskytnout do užívání třetím osobám pouze na základě písemného souhlasu pronajímatele.
Dále budou ve smlouvě zapracovány následující závazky nájemce:
- při případném předání „hradního sklípku“ podnájemci je nájemce povinen zajistit při předání majetku v kuchyni a baru hradního sklípku zároveň předání návodů k použití k předaným zařízením,
- dále je nájemce povinen při předání „hradního sklípku“ podnájemci zajistit zaškolení dodavatelem vzduchotechnického zařízení v pronajatém prostoru o provozu a údržbě tohoto zařízení, zároveň předat návody k použití tohoto zařízení a k jeho údržbě.
- spolupracovat s pořadateli kulturních akcí a respektovat jejich požadavky při jejich pořádání (zejména se jedná o požadavky MěKS, Muzea středního Pootaví a Šmidingerovy knihovny Strakonice),
- v sezóně zajistit venkovní posezení odpovídající prostředí středověkého hradu dle projektu schváleného Krajským úřadem JčK, odborem kultury, památkové péče a cestovního ruchu (vydání závazného stanoviska),
- respektovat styl hradu a doporučení památkové péče v případě umístění reklam, týká se i umístění poutačů,
- zajistit zásobování podle pravidel předem dohodnutých, tzn. zajištění zásobování od západní brány, k tomuto účelu bude nájemce využívat zapůjčený klíč od zásuvných sloupků v objektu hradu,
- zajistit na vlastní náklady úklid prostranství přiléhajícího k pronajaté části nemovitosti,
- neparkovat v areálu hradu, ani na vyhrazených místech, totéž platí i pro hosty hradního sklípku, i pro TAXI službu;
- neumisťovat v prostorách hradního sklípku jakékoliv výherní hrací přístroje,

- zajišťovat pravidelně revize elektro v pronajatém prostoru dle platných předpisů, jedno vyhotovení originálu revize odevzdat vždy na město Strakonice,
- zásobování provozovny bude probíhat pouze na dobu nezbytně nutnou pro vyložení zboží a naložení prázdných obalů určených k odvozu a to pouze v době, kdy není otevřeno Muzeum středního Pootaví, aby nebyl nikterak narušen jeho chod (tzn., že zásobování by neprobíhalo v době od 9:00 do 17:00 hod), při odvozu hotových krabiček (pouze 3 -4x týdně) nebude nájemce zajíždět až k provozovně, ale bude využívat parkování mimo areál Strakonického hradu (u letního kina nebo u lávky), takže nebude zajíždět na 2. ani na 3. nádvoří Strakonického hradu.
Případné úpravy předmětu nájmu nájemce zajistí na své náklady, provedení těchto úprav bude nájemce konzultovat ještě před jejich provedením s investičním technikem města, při ukončení nájmu uvede nájemce pronajaté prostory na své náklady do původního stavu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Veškeré změny a úpravy předmětu nájmu se nájemce zavazuje provádět v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., stavební zákon, a se zákonem č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, a po písemném souhlasu města Strakonice. Vzhledem k tomu, že hrad Strakonice je národní kulturní památka, na veškeré úpravy, včetně změny užívání, musí být vydáno závazné stanovisko Krajského úřadu Jihočeského kraje České Budějovice, odboru kultury a památkové péče. Ve smlouvě budou rovněž zapracovány smluvní pokuty ve výši 3.000 Kč za provedení změn a úprav předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele (za každé porušení), dále za neodstranění změn a úprav předmětu nájmu nájemcem po skončení nájmu (za každé porušení), smluvní pokuta ve výši 3.000 Kč za porušení předání předmětu nájmu po skončení nájmu ve stavu obvyklém běžnému opotřebení (za každý započatý den prodlení s předáním předmětu nájmu).
II. Pověřuje
starostu města podpisem příslušné smlouvy.