Usnesení Rada města č. 6339/2019

I. Souhlasí
s uzavřením nájemní smlouvy mezi městem Strakonice a spolkem Ostrov 1415, z.s., se sídlem Švandy dudáka 737, Strakonice I, 386 01 Strakonice, IČ: 07857217, jejímž předmětem bude pronájem nebytových prostorů o výměře cca 569 m2 v 1. poschodí objektu Na Ostrově 1415, Strakonice, na poz. p.č. st. 389/2 v k.ú. Strakonice (pronájem prostorů 1. poschodí v objektu Na Ostrově 1415, Strakonice, vyjma prostorů o výměře 165 m2, které užívá na základě smlouvy o výpůjčce prostorů č. 08-361 uzavřené s městem Strakonice dne 12.8.2008 + vyjma přístupové chodby do ateliéru o výměře cca 50 m2, která bude společná pro uživatele prostorů v této části objektu), za níže uvedených podmínek:
- nájemní smlouva bude uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce, v případě neplacení nájemného je výpovědní lhůta 1 měsíc, nájemné ve výši 24.000, - Kč/rok + služby spojené s nájmem NP, pronájem prostorů za účelem postupného vybudování sdílenýc h prostorů („startupový inkubátor“ či open hub), výukových prostorů i hostelu nejen stránka 3 (celkem 19)

pro rezidenční pobyty navázané na evropské projekty, které chce realizovat nájemce spolek Sunshine Cabaret, z.s., v již pronajatých prostorách v přízemí téže budovy, prosto ry v 1. posch. objektu by měly fungovat na principu sdílení a synergie jednotlivých subjektů:
ateliéry – architekti, grafické studio, fotoateliér, audio/video ateliér, či menší dílny. Součástí by měly být i sdílené sociální zařízení, kuchyňka za sedací místnost. Ve smlouvě budou zapracovány následující podmínky, závazky a upozornění:
- Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu, před podpisem této smlouvy provedl prohlídku technického stavu předmětu nájmu, a je si plně vědom stav u, v jakém se předmět nájmu nachází, prohlašuje, že předmět nájmu vyhovuje jeho záměrům, a v tomto stavu jej přebírá.
- Nájemce byl při podpisu smlouvy upozorněn na zprávu o mimořádné revizi elektrického zařízení v uvedených prostorech, vypracovanou reviz ním technikem dne 12.9.2018, z níž vyplývá, že elektrické zařízení není schopno bezpečného provozu, u některých zjištěných závad je uvedeno velké riziko úrazu, zvýšené nebezpečí úrazu osob atd. Kopii revizní zprávy nájemce převzal při podpisu smlouvy. Záro veň byl nájemce upozorněn, že prostory lze užívat teprve po provedení nutných úprav, tzn. po odstranění zjištěných závad dle výše uvedené revizní zprávy. Veškeré náklady s tím spojené (s tím související i provedení nové revize) ponese nájemce.
- prostory jsou kolaudovány jako výrobní závod. Pronajímatel výslovně upozorňuje nájemce, že současný účel užívání předmětu nájmu v době předání, určený příslušným rozhodnutím stavebního úřadu je odlišný od účelu užívání, uvedeného v žádosti nájemce o pronájem uvedených prostorů, a že předmět nájmu lze k účelu uvedenému v žádosti nájemce užívat teprve na základě rozhodnutí stavebního úřadu o změně v užívání stavby, a to na základě splnění všech předpisů pro účel uvedený v žádosti nájemce. Smluvní strany se dohodly, že nájemce upraví předmět nájmu, tzn. splní zákonné a technické předpisy potřebné pro účel užívání uvedený v žádosti, včetně potřebných revizí. Veškeré náklady s tím spojené ponese nájemce. Všechny změny na předmětu nájmu musí být před jejich vlastním uskut ečněním písemně odsouhlaseny pronajímatelem, a to na základě nájemcem jednoznačně specifikované konkrétní změny (např. projektovou dokumentací). Provedení úprav předmětu nájmu bude nájemce ještě před jejich vlastní realizací konzultovat s investičním techn ikem města a na Stavebním úřadu MÚ Strakonice. Provedené úpravy zůstanou po skončení nájmu ve vlastnictví pronajímatele. Při ukončení nájmu nebudou provedené úpravy žádným způsobem kompenzovány, a to ani pokud těmito úpravami došlo ke zhodnocení předmětu nájmu.
Ve smlouvě budou rovněž zapracovány smluvní pokuty ve výši 3.000,- Kč za provedení změn a úprav předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele (za každé porušení), dále za neodstranění změn a úprav předmětu nájmu nájemcem po skončení nájmu (za každé porušení), dále smluvní pokuta ve výši 1.000, - za porušení předání předmětu nájmu po skončení nájmu ve stavu obvyklém běžnému opotřebení (za každý započatý den prodlení s předáním předmětu nájmu).
Majetková komise doporučuje RM souhlasit s uzavřením nájemní smlouvy za výše uvedených podmínek pouze za předpokladu, že se po dobu vyhlášení záměru nepřihlásí jiný žadatel.
II. Pověřuje
starostu města podpisem příslušné smlouvy.