Usnesení Zastupitelstvo města č. 632/2017

I. Souhlasí
s vyhlášením záměru na prodej následující pozemků, příp. jejich části, a to včetně veškerých jejich součástí a příslušenství (tedy i včetně případných staveb, které jsou součástí těchto pozemků):

(a) část pozemku parc. č. 1112/1 o přibližné výměře 12.263 m2;
(b) část pozemku parc. č. 1109/3 o přibližné výměře 9.818 m2;
(c) pozemek parc. č. 1109/5 o výměře 1.649 m2;
(d) pozemek parc. č. 1109/4 o výměře 465 m2; a (e) pozemek parc. č. 1111/5 o výměře 26 m2;

vše v katastrálním území Strakonice, obec Strakonice, zapsáno na listu vlastnictví č. 1 vedeném Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice, pro katastrální území Strakonice, obec Strakonice; a

(f) pozemek parc. č. 88/3 o výměře 5.437 m2; a (g) pozemek parc. č. 88/2 o výměře 248 m2;

vše v katastrálním území Přední Ptákovice, obec Strakonice, zapsáno na listu vlastnictví č. 1 vedeném Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice, pro katastrální území Strakonice, obec Strakonice.

Město Strakonice zamýšlí prodat výše uvedené pozemky (včetně jejich součástí a příslušenství), a to v rozsahu, který je uvedený v situačním plánu ( výše uvedené pozemky ve vlastnictví města v části barevně odlišené růžovu barvou) , který tvoří Přílohu č. 1 tohoto Záměru („Nemovitosti“); Příloha č. 1 je nedílnou součástí tohoto Záměru.

Nemovitosti budou před uzavřením kupní smlouvy o převodu Nemovitostí vymezeny geometrickým plánem, který bude vypracovaný tak, aby co nejlépe odpovídal situačnímu plánu, který tvoří Přílohu č. 1 tohoto Záměru.

II. Souhlasí
s vyhlášením záměru na prodej následující pozemků, příp . jejich části, a to včetně veškerých jejich součástí a příslušenství (tedy i včetně případných staveb, které jsou součástí těchto pozemků):
(a) část pozemku parc. č. 1112/1 o přibližné výměře 26.171 m2;
(b) celý pozemek parc. č. 1108/1 o výměře 8.330 m2;
(c) část pozemku parc. č. 1109/3 o přibližné výměře 4.247 m2;
(d) část pozemku parc. č. 1114/1 o přibližné výměře 17.026 m2;
(e) část pozemku parc. č. 1097 o přibližné výměře 3.783 m2;
(f) část pozemku parc. č. 1098/2 o přibližné výměře 7.757 m2;

vše v katastrálním území Strakonice, obec Strakonice, zapsáno na listu vlastnictví č. 1 vedeném Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice, pro katastrální území Strakonice, obec Strakonice.

Město Strakonice zamýšlí prodat výše uvedené pozemky (včetně jejich součástí a příslušenství), a to v rozsahu, který je uvedený v situačním plánu (pozemky ve vlastnictví města v části barevně odlišené modrou barvou), který tvoří Přílohu č. 1 tohoto Záměru („Nemovitosti“); Příloha č. 1 je nedílnou součástí tohoto Záměru.

Nemovitosti budou před uzavřením kupní smlouvy o převodu Nemovitostí vymezeny geometrickým plánem, který bude vypracovaný tak, aby co nejlépe odpovídal situačnímu plánu, který tvoří Přílohu č. 1 tohoto Záměru.

III. Bere na vědomí doporučení jednotlivých oborů, která se na základě projednání v RM pro další jednání s potenciálními zájemci o koupi upřesňují následujícím způsobem:
1. dopravní napojení zóny
- možnost města ovlivnit způsob na pojení průmyslové zóny, tzn. smluvně ošetřit povinnost developera předložit městu ke schválení způsob dopravního napojení
- předpokládaný průjezd kamionů – závazek, že do doby vybudování obchvatu nebude průjezd kamionů (kamiony vyjíždějící z průmyslové) vyšší než 150 kamionů denně v obou směrech
- do doby vybudování obchvatu umisťovat pouze čisté technologie a výroby produkující výrobky s přidanou hodnotou
- nepřipustit umístění technologií s produkcí emisí znečisťujících látek, které by ovlivnily nárůst imisního zatížení lokality a přilehlou oblast bytového fondu, jako jsou např. technologie

specifikované v Příloze č. 2 zákona č. 201/2012 Sb.. o ochraně ovz duší, v platném znění s kódovým označením sektoru „Výroba a zpracování kovů a plastů, Chemický průmysl, Použití organických rozpouštědel“, apod.

2. uspořádání zóny, zejména s ohledem na životní prostředí
- větší množství hal (soustava hal) – závazek ve smlouvě
- dále závazek, že v případě, že hlavní činností bude logistika, tak celkový součet jednotlivých ploch logistických center nebude větší než 2500 m2
- napojení na sítě, řešit požadavek na vytápění teplárnou,…
- závazek v maximální možné míře zajistit zasakování srážkové vody, případně ji zadržovat, využívat srážkové vody k provozu, zpomalit odtok vody a tím ji bezpečně odvádět z daného území
- vysázet ochrannou zeleň (vhodné ozelenění vzrostlými dřevinami, tak keřovou výsadbou, vhodně doplněnu drobnými vodními plochami umožňujícími využití dešťové vody – závazek ve smlouvě,

3. obsazování zóny
- souhlas města s jakýmkoli investorem po sdělení podnikatelské činnosti, která bude v zóně realizována – nikoli pouze v případě, že se jedná o urči té podnikatelské činnosti uvedené ve výčtu, vedle činnosti by tak město mělo možnost ovlivnit odsouhlasení konkrétního subjektu, který bude v zóně působit (vedle činnosti tak zohledňovat i počet zaměstnanců, potřebu kvalifikované pracovní síly, přínos pro město,….) – aby proces odsouhlasení byl operativnější např. již do smlouvy dát, že schvalovat konkrétní subjekt může např. rada města

4. smlouva budoucí – na dobu určitou - počet let - dále stanovit harmonogram realizace zóny
– nedodržení termínů sankcionovat Kupní smlouvu – možnost uzavřít teprve až po právní moci stavebního povolení Harmonogram realizace - dílčí termíny:
- prověrka pozemků ze strany developera – do 6 měsíců od podpisu BKS sdělit, zda je projekt proveditelný
- právní moc stavebního povolení - do 2 a půl roku od podpisu BKS
- dokončení stavby (kolaudace, případně zahájení zkušebního provozu) do 5 let od podpisu BKS. Možnost města odstoupit od smlouvy, bez jakýchkoli sankcí pro město, v případě nedodržení výše uvedených termínů, Oprávnění města uplatnit smluvní pokutu za nedodržení výše uvedených termínů ve výši cca 10% z kupní ceny.
Převod pozemků až po právní moci stavebního povolení, nikoli kdykoli na žádost developera Záloha na kupní cenu ve výši cca 10% z kupní ceny s možností z ápočtu zálohy na smluvní pokutu, záloha musí být uhrazena před podpisem BKS (nebo případně do 30 dnů od podpisu BKS) Pokud by byla podepsána kupní smlouva (po právní moci st. povolení) a stavba nebyla dokončena ani do 5 let od podpisu BKS, tak smluvně ošetřit možnost zpětné koupě

5. vymahatelnost závazků, sankce za nedodržení závazků
- určité konkrétní smluvní závazky (návrhy závazků viz. výše), jejich neplnění, sankcionovat viz. předchozí bod termíny pro realizaci výstavby – opět viz předchozí bod další možné podmínky a požadavky – zastavěnost, zaměstnanost, ….